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土地使用权的年限

来源:http://www.shamsmsr.com 作者:新豪天地官方网站3559 时间:2019-09-18 21:45

为什么有的房子产权是40年呢?产权40年的房子能买吗?40年产权到期后怎么办?在此之前,我们首先来了解一下40年产权是什么意思。“40年产权房”确切地说应该是“土地使用权的年限”。房屋的产权永远是业主的,而土地是国家的,业主只有使用权。那么,产权40年的房子能买吗?在解决这个问题之前,首先要搞清楚两个概念,一个是房屋所有权概念,另一个是土地使用权概念。正确区分这两个概念以后,就可以权衡40年产权房子能不能买的问题了。

为什么有的房子产权是40年呢?产权40年的房子能买吗?40年产权到期后怎么办?在此之前,我们首先来了解一下40年产权是什么意思。“40年产权房”确切地说应该是“土地使用权的年限”。房屋的产权永远是业主的,而土地是国家的,业主只有使用权。那么,产权40年的房子能买吗?在解决这个问题之前,首先要搞清楚两个概念,一个是房屋所有权概念,另一个是土地使用权概念。正确区分这两个概念以后,就可以权衡40年产权房子能不能买的问题了。

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产权40年的房子能买吗

40年产权房的优势:

1、地段好: 这类项目处在市中心,地段少有。周边配套成熟,交通便利。一方面,有的项目本身是写字楼,可注册公司;另一方面,可将房子出租给小公司,租金收益大于普通住宅。

2、门槛低:总价低总,是受追捧的主因。单价比周边项目价格高低几百元到千元每平米,面积集中在30平-90平之间,特别是30平-50平的户型,对于初次置业的投资者,门槛较低,接受度高。

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40年产权房的劣势:

土地性质是综合用地,即便开发成住宅,但收费标准不同,生活费用、买房税费以及二次交易费用高70年住宅一大截。

1、生活费用不确定:按商业规定,水电费用将采取商用价格。大概贵1倍左右。目前,开发商在前期采取补救措施,与政府协商,承诺按民用标准收取,但具体的交法要等交房了才知道。

2、税费无优惠:普通住宅初次购买和未来转让时,契税享减半政策,为1.5%;而40年、50年产权住宅,契税按3%缴纳。

3、贷款限制:买此类物业不能申请公积金贷款。50年或40年产权住宅,采用贷款的方式,只能贷五到六成;利息也不同,商住楼高1%左右的利息,每月要多交利息费。

4、产品结构受影响: 商住受朝向、采光、进深的限制少,舒适度比普通住宅低,一般没露台、空中花园等。

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购买40年产权房要注意以下事项:

1、地段潜力:了解地段的前景,综合各方面的优势。对3、5年内转手的投资者,要选择有潜力的区域,升值空间充分;长线投资者,倾向于市区的好地段,便于出租。

2、面积总价:总价低于70年产权住宅的15%-20%,面积80平左右较好。短期投资宜选价格优势大的,便于转手时有价格优势。

3、付款方式:由于土地使用性质,按揭贷款的首付比例和利息普通高,在经济允许情况下,尽量选择一次性付款;实在要贷款,以10年按揭较合理。

4、确定合法: 确定物业的合法性,最重要的是五证要齐全。比如:《国土证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售证》

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40年产权到期怎么办

对于“40年产权到期怎么办”这个问题,吉屋小编提供以下建议供参考:

40年产权房,格局是一梯好几十户,居住密度高,居住品质下降。此外,因公摊大,使用率较低。

40年产权商用住宅在各项费用以及付款方式上有所差别,在出手前打听清楚。 一般来讲,业主需支付的水电费高。目前,开发商与政府协商,承诺日后按民用标准收取,但具体怎么交法,需等到交房才知道;且此类物业不能申请公积金贷款,在贷款期限上受限。

存在办不到产权的风险。因此,购买前,应确定楼盘的合法性,看它是否具备最基本的五证。

年限到期后,业主有限续约权,继续缴纳土地出让金享受使用权;

居住用地使用年限为70年,40年是商用土地。

不管是40年、50年还是70年,都有到期的时候,只要房子还能住,就得续租土地。

随着经济的快速发展,社会节奏的加快及物价的攀升后,40年产权到期怎么办?随着制度的完善与健全,市场的逐渐规范,关于因购买40年产权房导致的40年产权到期后怎么办的问题自然会迎刃而解。

编辑总结:以上就是产权40年的房子能买吗 购买40年产权房需注意四大事项的相关知识介绍,希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯,请继续关注我们网站,后续将呈现更多精彩内容哦!

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